按差额20%计征存量房交易所得税能否落地，这已经成为决定二手房市场未来走向的最核心因素，舆论的种种猜测让市场骤然跌宕。

从新调控细则出台的3月1日开始，深圳二手房市场虽然未像个别城市那样掀起抢购潮，但成交数据已经明显上升。

购房者加快过户，无疑是担忧税费成本的增加导致购房成本大增。有业内人士甚至称，按差额20%计征税将会直接推高房价。

但从深圳此前的税费变更先例来看，二手房税费成本的增加导致成交量萎缩，并未带来房价的进一步攀升。

恐慌性过户缓解

随着官方的不断表态和澄清，购房者恐慌性过户热潮开始出现降温迹象，3月7日，深圳房地产权登记中心并没有出现拥挤现象。

与南京、上海等城市出现的购房者彻夜排队抢过户相比，深圳购房者在此次房地产调控中表现得相对平静。

但从官方和机构成交数据来看，自3月1日以来，深圳二手房市场的成交量明显上升，房源量和访客量亦同时增加。

根据深圳市规划和国土资源委的成交系统，深圳二手房日均成交量从3月4日开始突破500套，此前日成交量约280套。

更具时效性的数据来自地产中介。多家中介的成交数据呈飙升趋势。美联物业说，该公司4日成交量较3月2日和3日最多增长了7倍。

这对房地产中介公司来说，无疑是难得的机遇，美联物业向一线中介店铺员工下发邮件通知，要求准备迎接政策落地前的成交高峰。

来自美联物业全国研究中心统计，3月4日，杭州二手住宅过户量已经比前一天涨了4倍，成都保定市治疗小儿羊癫疯专家涨了2倍。

从购房者上门访问量来看，中原地产、世华地产统计的数据均出现明显上升，意味着购房者对市场的关注度提高。

深圳罗湖区红宝路一家中介店铺的工作人员黑龙江专业治疗小儿羊癫疯的医院表示，最近客户对新政的关注度非常高，很多业主挂牌时都希望能尽快出手。

根据该中介人员表述，购房者和业主吉林到哪看癫痫病的心态均趋向焦虑，有业主甚至开始考虑降价让步，与之前的不断跳价形成鲜明对比。

从这几天购房者表现来看，地方调控细则未出台以及市场对政策的误读，是导致购房者出现恐慌性购房的直接原因。

针对楼市新政会误伤改善性需求和刚性需求的担忧，住建部副部长齐骥在两会期间曾对媒体表示，会对刚需采取保护措施。

尽管起初有很多持推高房价看法，但随着官方的不断表态和澄清，购房者和业主的恐慌情绪开始有所缓和。

量缩或引发价跌

中原地产华南区总裁李耀智向《第一财经日报》表示，如果真按照转让所得的20%计征个人所得税，将会对二手房成交量带来非常沉重的打击。

与推高房价观点不同，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，二手住宅价格涨势将在买卖双方的博弈下得到抑制，并且将随着成交量持续低迷而有黑龙江治猪婆疯哪个医院好所下跌。

美联物业全国研究中心预测，新政加之交易环节的税率上提，业主将持房待售，买家将持币观望，二手市场短期成交量将陷入冰点。

从理论上而言，在卖方市场背景下，税费等交易成本的增加势必会转嫁到购房者身上，最终导致房价上涨。

但从深圳之前的税收交易税费调整来看，这一结论未必一定出现。此前2011年7月，深圳实施的按照评估价格征税，机构预测，由此增加的税费成本约占房屋成交总价的1%至5%，将助推房价涨势。

在楼市调控政策和新计税办法的影响下，当时深圳二手房成交量在2011年第四季度跌至2008年以来的低谷，12月全市成交量跌至新的历史低点。

由于成交均价存在一定反应滞后性，2011年上半年深圳二手房均价仍表现为上涨，6月份价格突破2.5万元/平方米的大关。

但随着调控的不断深化，10月份开始价格已跌至年初水平以下，截至12月，全市二手住宅平均成交价格为20151元/平方米，相比6月最高点已大幅下降21%，同比2010年12月下降3.9个百分点。

这种价格下降趋势，一直到2012年未能改变。根据中原地产统计，2012年深圳二手住宅成交均价为22827元/平方米，同比约下降1%。

最新出炉的深圳市政府工作意见报告称，自调控以来，深圳市住房投资投机行为得到有效控制，以首套住房为主的自住需求成为市场需求的主力。

根据官方统计数据，深圳首套购房占比从2010年的60.3%上升到2011年的82.5%，2012年首套房平均占比达到85%，相比2010年的水平提升了25个百分点，较2011年提升了2个百分点。

尽管按差额20%计征所得税可能误伤刚需，但无疑更有助于抑制投资需求。按照美联物业全国研究中心统计，根据过往税收方面的政策经验，征收10%以上的高额税率即刻会导致市场成交量减少一半。

美联物业认为，新政在短期内将会导致二手房价横盘，如果买卖双方观望和僵持时间超过半年，二手房房价则开始下行。