银行开发贷冷对三四线城市房企

中小开发商被迫高息民间借贷三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资同比增长两成以上

中小开发商被迫高息民间借贷

三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资同比增长两成以上

“目前，只有一级开发商能从银行贷出款来，我们这种小开发商根本没有办法”，北方的某三线城市，跟戴先生面临相同窘境的小型房地产开发商不止一家。

“我们这里好几家开发商集中高息贷款，大多是通过熟人或者亲戚，如果手里有闲钱，可以投到那里，每个月的利息是在4%上下浮动”，家住河北的李女士告诉《证券日报》记者，“但是现在楼市不是特别好，一般关系的不太敢投了。”

记者拨打了某股份制银行温州分行的电话，“我们现在的房地产开发贷都要报到总行批准，但是总行批下固原原州区癫痫治疗医院那家专业来的一般是绿城、华润、万达这样的公司，其他公司的其实没有什么获批的可能性。”

“我们现在不做开发贷”，另一个三线城市的股份制银行业务人员向记者表示。

此前也有媒体报道，业内人士称开发贷确已收紧，房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。据广深两地民间融资人士透露，近期三、四线城市房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资同比增长两成以上。

开发贷“看人下菜碟”

“从去年年底到现在，我没有从银行贷到过一次款”，戴先生说，“不光是我，很多比我规模大一些的开发商也贷不出来钱，除非是那种规模特别大的公司。”

正是从去年年底、今年年初开始，银行抛弃三四线城市房地产开发项目的说法也开始流传。

记者拨打浙江一家股份制银行温州分行的电话，该行一位客户经理告诉记者，目前他们所有的房地产开发项目都要报总行批准，然后才可以做。而在总行批准的名单中，基本上都是绿城、华润和万达一类大公司开发的项目。“其他的小开发商其实根本没有可能获批”，该客户经理称。

不仅仅是三四线城市，北京的小房地产开发商也面临相似的困难。

“各家银行对房地产开发贷把控都比较严格，因为涉及到很多风险。规模较小的企业，确实不容易获得贷款审批，北京的情况相对还好一些呢，其他地方更是贷不出钱来”，兴业银行(行情,问诊)一名客户经理告诉本报记者，“即便可以做，放款时间也会比较长，从刚开始提交资料到最后收到这笔贷款资金至少需要3、4个月的时间，中间有很多流程”。

业内人士指出，大型房地产开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型开发企业，导致中小开发企业生存环境举步维艰，尤其是在流动性难言宽松的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。

原因不仅是“钱紧”

“从去年到现在我没卖出一套房子”，戴先生坦言。

银行收紧三四线城市开发贷的原因，自然不仅仅是因为流动性。

民生银行(行情,问诊)在2013年年报中分析未来可能面临的风险时指出，“房地产，特别是三四线城市的中小开发商，可能面临资金链断裂”。

今年年初，兴业银行暂停部分房地产融资业务的消息引发了市场一阵恐慌，随后兴业银行行长李仁杰在接受采访时表示，对房地产相关业务政策的调整，只是从审慎角度出发的暂时行为。

而其他各家银行似乎也隐约地透露出某种信息。“房地产行业今年的确面临一定风险”、“今年市场自发出现看空楼市的行动”。

据我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，北京市住宅网签量（含新房、二手房）为7074套，比5月治疗癫痫的最新技术份同期回落7.85%，比2013年同期回落46.45%。其中，住宅新房的网签量为3008套，比5月中上旬回落11.03%，比去年同期回落46.95%。在库存量方面，截止到6月20日，北京市新房库存量在经过了18个月后再度回归8万套以上，为80844套，比月初的76760大幅增加超过4000套。从5月10日北京市新房突破7万套至今，仅隔41天即再度破“8”。

有统计称，南京网上房地产页面显示，南京商品房的库存量已经冲破“4万套”大关，达到40067套。

多位业内人士称，三四线城市的楼市可能面临黑龙江好的癫痫专科医院是哪家更为严峻的情况。

从去年年底开始，三、四线城市已经进入危险期，第一是成交量大幅下滑，第二是价格出现不同程度的实际下跌。在杭州等城市的非核心区，甚至出现了六折买房或者是200万元买别墅的项目。

“各家银行目前对于开发贷都是很谨慎的态度，因为中间涉及到很多风险”，一位银行的对公业务客户经理告诉记者。

中小房企另谋他路

在银行收紧信贷的形势下，很多中小房企找到了自己的方法。

“我几个朋友最近给我癫痫病患者不能吃什么介绍的能有高利息回报的融资项目，都是做房地产的，每月的利息在4%左右浮动，但是我感觉最近楼市不太好，就没有投，这种情况在我的朋友圈里很普遍”，李女士称。

“如果不是靠这种民间融资，就要去找信托公司或者基金，但是成本也很高，最后如果房子卖得不好，情况就很困难”，戴先生说。

统计显示，5月份，多个在售的地产信托产品预期收益率均超过了上年同期水平，部分甚至高达11%。在规模呈现明显放缓的同时，房地产信托的收益率反而被抬高。用益数据显示，2014年1月至5月底，在信托公司发行的487款集合类房地产信托中，产品平均预期收益率为9.7%。而在2013年同期，平均预期收益率为9.65%。

业内人士分析称，投向非一线城市的地产项目由于风险更高，其融资成本也相应会抬高一些。